Avant d’acheter un bien immobilier à Lamballe, divers points doivent être vérifiés. L’objectif est de s’assurer que le bien réponde à vos attentes et que vous réaliserez un bon investissement en l’achetant. Découvrez sur quoi vos vérifications doivent se focaliser. 

L’état réel du bâtiment

Il est important de vérifier la solidité du gros œuvre et l’état du second œuvre avant d’investir. Ainsi, après avoir lu les rapports des diagnostics techniques, demandez à voir les fondations, la toiture, les espaces extérieurs et les dépendances. Informez-vous sur la qualité et l’entretien des différents équipements tels que la plomberie, le système d’évacuation des eaux usées, la cheminée, le système de ventilation et de chauffage… Si vous vous intéressez à un bâtiment assez ancien, faites effectuer une expertise du bien afin de connaître son état réel. La liste des travaux à faire doit être établie à l’issue de cette évaluation. 

La surface du bien et de la propriété

Plus un bien immobilier compte de mètres carrés, plus sa valeur augmente puisque le prix s’obtient généralement de la manière suivante : surface x prix du m². La surface est obligatoirement indiquée dans l’annonce ainsi que sur les documents officiels concernant le bien, mais est-elle correcte ? Pour s’en assurer et pour éviter de payer des mètres carrés inexistants, il est conseillé de remesurer le bien et l’ensemble de la propriété. Vous devez alors retenir que pour une maison, c’est la surface habitable et la surface utile qui sont essentielles. Pour un lot de copropriété, c’est la surface Carrez qu’il faut prendre en compte. 

L’environnement du bien

Que ce soit pour une résidence principale ou pour un investissement locatif, il faut toujours évaluer l’emplacement et l’environnement du bien. S’il est destiné à la location, il faut s’informer sur le loyer moyen pratiqué dans le quartier afin de calculer le rendement locatif. S’il est destiné à une occupation, il faut évaluer la qualité du cadre de vie en tenant compte du niveau de sécurité, des commodités, de la salubrité, des nuisances…