Lors d’une vente immobilière à Lamballe, le propriétaire doit faire entreprendre quelques diagnostics afin d’indiquer aux acheteurs l’état réel du bien. Si leur nombre et leur nature varient d’un bien à un autre, il y a des expertises qui sont presque toujours exigées. 

Quels sont les diagnostics toujours obligatoires en cas de vente ? 

On en compte deux :

• Le diagnostic de performance énergétique (DPE) : il détermine l’étiquette énergétique des biens immobiliers à vendre. Pour ce faire, il mesure leur consommation d’énergie et leur taux d’émission de gaz à effet de serre. 
• L’état des risques et pollutions (ERP) : il détecte les risques sismique, naturel, minier et technologique auxquels le bien immobilier est exposé à cause de son emplacement géographique. 

Quels sont les diagnostics pouvant être obligatoires en cas de vente ?

Si les expertises précédentes sont toujours obligatoires pour vendre un bien immobilier, les suivantes peuvent l’être selon les cas :

• L’audit énergétique : il détermine les travaux de rénovation énergétique indispensables au bien à vendre. Il est obligatoire pour les biens d’habitation appartenant à un seul propriétaire et qui ont écopé un F ou un G au DPE. 
• Le diagnostic Carrez : il détermine la surface de plancher des espaces privatifs du bien à vendre. Il est obligatoire pour la vente de biens rattachés à une copropriété. 
• Le diagnostic amiante : il détecte l’éventuelle présence d’amiante au sein du bâtiment. Il est obligatoire pour les biens construits avant 1997. 
• Le constat de risque d’exposition au plomb (CREP) : il détecte l’éventuelle présence de plomb au sein du bâtiment. Il est requis pour la vente de biens construits avant 1949.
• Le diagnostic termites : il est obligatoire pour vendre un bien situé dans une zone infestée par les termites.
• Le diagnostic gaz : il est requis pour les biens dont l’installation de gaz a plus de 15 ans. 
• Le diagnostic électricité : il est requis pour les biens dont l’installation électrique a plus de 15 ans.