Lorsqu’on peut se permettre un plus large budget à investir, il vaut mieux acheter un bien neuf à Lamballe. Outre la qualité et la modernité du bâtiment, le neuf apporte d’autres avantages que l’ancien ne peut offrir. Découvrez lesquels. 

Les garanties constructeur

Il s’agit des assurances qui couvrent l’acquisition immobilière. Lorsque vous achetez un bien ancien, la seule garantie que le vendeur pourrait vous donner est celle contre les vices cachés et encore faut-il arriver à prouver sa mauvaise foi pour avoir gain de cause en cas de vices. 

Lorsque vous acquerrez un bien neuf, le promoteur et les constructeurs ont l’obligation de souscrire :

• Une garantie de parfait achèvement (GPA)
• Une garantie biennale ou garantie de bon fonctionnement
• Une garantie décennale

Dans le cas d’un achat sur plan, le promoteur doit souscrire en plus, soit une garantie de remboursement, soit une garantie d’achèvement. 

Les avantages fiscaux

Quand vous investissez dans le neuf, vous pouvez bénéficier de :

• Une réduction des frais de notaire : ils s’élèvent à 2-3 % au lieu des 7-8 % exigés pour l’achat d’un bien ancien. 
• Une TVA réduite à 5,5 % lorsque le bien que vous souhaitez acheter va devenir votre résidence principale.

Il est également possible d’obtenir une exonération de la taxe foncière pendant deux ans si vous achetez sur plan. Et dans tous les cas, lorsque le bien neuf acquis est destiné à la location, un abattement fiscal intéressant vous attend si vous optez pour le dispositif Pinel. 

Les normes de construction

Tous les bâtiments neufs doivent être construits dans le respect de nombreuses normes strictes. Pour les constructeurs, elles sont assez contraignantes, mais pour les acheteurs, elles offrent la promesse d’un bâtiment de qualité, robuste, durable, respectueux de l’environnement, moderne, confortable et plus sécurisé. La construction utilise uniquement des matériaux non dangereux pour les futurs occupants.